“不动产权证终于办下来了，了却的我们家人的一桩心事……”近日，在西乡县不动产登记交易服务中心大厅，市民蒲先生终于拿到了房地合一的不动产权证书。
    蒲先生家住西乡县城北街道东关社区平镇桥小区，该小区始建于2002年，由商人苏某开发，当时的业主办理的均为房屋所有权证。前不久蒲先生准备将原有房屋出售，当他来到该县不动产登记交易服务中心咨询相关手续时，被告知办理转移登记需要将原来的房产证、土地使用证收回注销后方能办理转移登记。
    2015年6月《不动产登记暂行条例实施细则》出台后，规定“房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致”，办理不动产登记，要求核发房地合一的不动产权证书。不动产统一登记工作秉持‘不变不换’原则，只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需求，就不需要换证，原来的土地使用证、房产证继续有效。只有在办理这些手续时，才要求颁发新的不动产权证。这也就是说蒲先生对房屋进行买卖过户的时候，就需要换发不动产权证，而办理不动产权证所需的国有土地使用证却一直在开发商苏某手中。蒲先生和县不动产登记中心工作人员虽多次与苏某联系，要求苏某依法将小区国有土地使用证移交，但苏某一直以各种理由不予配合。
    虽沟通无果，但不能让群众就这么干着急。因此事涉及民生领域具体问题，该中心立即召开专题会议，研究解决方案，并向上级业务部门咨询请教解决办法。经上级部门指导，为更好地维护和保障全体业主权益，本着为群众办实事的宗旨，中心决定在未收回原国有土地使用证的情况下，依法为平镇桥小区蒲先生等63户业主先行办理不动产登记。
   截至目前，西乡县不动产登记中心已为该小区3户业主办理不动产权登记手续，剩余业主办理登记也将按此办法处理，这一举措彻底解决了小区63户群众困扰多年的问题，受到群众的肯定和赞扬，也切实体现了为群众办实事的宗旨。
  




                      西乡县不动产登记交易服务中心
                              陈岩    袁玲
                                2021.6.7